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# Martin Reichhardt

Immobilienverwaltung

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## Beiträge

- [Rechtsprechung zum Thema Balkonkraftwerke](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/rechtsprechung-zum-thema-balkonkraftwerke/) - Es ist längst nicht mehr nur für Hausbesitzer möglich, mit großen Solarpane­len auf dem Dach von der Sonnenenergie zu profitieren. Inzwischen sind kleinere Balkonkraftwerke stark im Trend, die auf Terrassen und größeren Balkonen montiert werden können. Doch mit der steigenden Verbreitung dieser Anlagen gab es auch zunehmend Streitigkeiten um deren Anbringung durch Mieter oder Mitglieder
- [Drohnenflug für Sanierungszwecke erlaubt](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/drohnenflug-fuer-sanierungszwecke-erlaubt/) - Flugdrohnen können höchst vielseitig eingesetzt werden. Inzwischen ge­schieht das auch in der Bau- und Sanierungsbranche. Dort tragen sie dazu bei, Fachleuten einen Überblick über Gebäude und Grundstücke zu verschaffen. Nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS müssen Bewohner eines Hauses solche Flüge unter bestimmten Bedingungen hinnehmen. (Amtsgericht München, Aktenzeichen 222 C 2/26) Der
- [Hey, Ihr Immobilienkaufleute (m/w/d)](https://martin-reichhardt.de/allgemein/hey-ihr-immobilienkaufleute-m-w-d/) - ÜBER UNS Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen mit 14 Kolleginnen und Kollegen. Als Spezialist für die Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG) sowie Mietverwaltungen (Wohnen und Gewerbe) sind wir vor allem am Niederrhein und im Großraum Duisburg tätig. Wir sind ebenfalls als Immobilienmakler tätig.Momentan betreuen wir einen Verwaltungsbestand von gut 2.100 Einheiten, expandieren weiter und suchen Sie
- [Urteile zum Themenkreis Terrasse, Loggia und Balkon](https://martin-reichhardt.de/allgemein/urteile-zum-themenkreis-terrasse-loggia-und-balkon/) - Allmählich beginnen die Menschen wieder damit, ihre Gartenmöbel aus dem Winterschlaf zu wecken, sie abzustauben und nach draußen zu holen. Rechtzeitig zur Frühjahrs- und Sommersaison müssen Terrasse, Loggia und Balkon bereit sein, damit Immobilienbesitzer die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Der Infodienst Recht und Steuern der LBS stellt in seiner Extra-Ausgabe einige Urteile deutscher Gerichte mit
- [BGH beendet drei-Angebote-Wahnsinn](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/bgh-beendet-drei-angebote-wahnsinn/) - Wohnungseigentümer müssen bei Erhaltungsmaßnahmen nicht generell drei Vergleichsangebote einholen, sofern die Beschlussfassung auf einer ausreichenden Informationsgrundlage beruht und wirtschaftlich nachvollziehbar ist. Das entschied der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 27.03.2026 unter Aktenzeichen V ZR 7/25. Vergleichsangebote halten die Richter zwar nach wie vor für einen geeigneten Weg, Beschlüsse vorzubereiten. Diese seien aber nicht zwingend, sondern es
- [Alles andere als langweilig - Ausbildung zum Immobilienkaufmann (m/w/d) - jetzt schon für 2026 bewerben!](https://martin-reichhardt.de/allgemein/alles-andere-als-langweilig-ausbildung-zum-immobilienkaufmann-m-w-d/) - ÜBER UNS Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen mit vierzehn Kolleginnen und Kollegen. Als Spezialist für die Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG) sowie Mietverwaltungen (Wohnen und Gewerbe) sind wir vor allem am Niederrhein und im Großraum Duisburg tätig. Wir sind ebenfalls als Immobilienmakler tätig.Momentan betreuen wir einen Verwaltungsbestand von gut 2.100 Einheiten, expandieren weiter und suchen dich
- [Fröhliche Weihnacht](https://martin-reichhardt.de/allgemein/froehliche-weihnacht/) - Liebe Kunden, lange hat die Bundesregierung die Immobilienbesitzer in Ungewissheit schmoren lassen; zwar wurde im Koalitionsvertrag angekündigt, das sog. „Heizungsgesetz“ abzuschaffen, aber passiert ist erstmal: nichts. Jetzt endlich hat Friedrich Merz den Kurswechsel angekündigt: aus dem Gebäudeenergiegesetz soll das Gebäudemodernisierungsgesetz werden. Das Gesetzgebungsverfahren soll im Frühjahr 2026 starten. An den klimapolitischen Zielen wird sich wohl
- [Im Notfall](https://martin-reichhardt.de/allgemein/im-notfall/) - In Fällen, in denen außerhalb unserer Geschäftszeiten sofortige Hilfe benötigt wird, z. B. Rohrbruch, Totalausfall der Heizung oder Ähnliches, können Sie natürlich selbst direkt den Notdienst der Handwerker anrufen. Die entsprechenden Telefonnummern finden Sie auf Notfall-Listen in Ihrem Hausflur. Falls es dort keinen Aushang gibt, nutzen Sie bitte folgende Kontakte: Die Notdienste dürfen nur den
- [Über die Zukunft der Hausverwaltung (und was das für unsere Kunden bedeutet)](https://martin-reichhardt.de/allgemein/die-zukunft-der-hausverwaltung/) - Der Fachkräftemangel ist allgegenwärtig. Sei es im Handwerk, im Dienstleistungssektor oder bei der öffentlichen Hand: sie fehlen überall, die Fachleute. So ist es auch im Bereich der Immobilienbewirtschaftung. Doch während in anderen Bereichen die Hürden für Nachwuchs und Quereinsteiger häufig gesenkt werden, steigen die Ansprüche im Bereich der Immobilienverwaltung. Viele Experten haben sich bereits mit
- [Bäume vor Gericht](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/baeume-vor-gericht/) - Was Zivil- und Verwaltungsgerichte zum Thema Bäume sagen Sie sind nicht zu übersehen. Bäume bestimmen häufig das Erscheinungsbild eines Gartens. Sie spenden Schatten, sie werfen Laub ab, sie nehmen Nachbarn die Sicht, sie stehen bei geplanten Umbauten im Wege, sie richten im Falle eines Astbruchs erheblichen Schaden an. Das alles kann gelegentlich auch zu einem
- [Der WEG-Verwalter und die Versicherungsverträge](https://martin-reichhardt.de/hausverwalter-praxis/der-weg-verwalter-und-die-versicherungsvertraege/) - Es gehört unstrittig zu ordnungsgemäßer Verwaltung, dass der WEG-Verwalter die bestehenden Versicherungen der Eigentümergemeinschaft im Auge behält und auf Handlungsbedarf hinweist, wenn er ihn sieht. Dennoch führt ein Engagement des Verwalters in Sachen Versicherung nicht selten zu schlechten Gefühlen bei den Eigentümern. Aber werfen wir erst mal einen Blick auf die rechtlichen Rahmenbedingungen. Darf der
- [Erhaltungsrücklage: Einzahlungen sind keine Werbungskosten](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/erhaltungsruecklage-einzahlungen-sind-keine-werbungskosten/) - Wenn die Eigentümer einer vermieteten Wohnung Geld in die Erhaltungs­rücklage der Gemeinschaft einzahlen, dann zählen diese Ausgaben noch nicht schon ab diesem Zeitpunkt als Werbungskosten. Erst zu einem späteren Zeitpunkt (wenn die zurückgelegten Mittel tatsächlich verwendet werden) ist das nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS so. (Bundesfinanzhof, Aktenzeichen IX R 19/24) Der
- [Das Abgrenzungsverbot resp. Abflussprinzip in der WEG-Abrechnung](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/das-abgrenzungsverbot-resp-abflussprinzip-in-der-weg-abrechnung/) - Es blutet Einem das Buchhalter-Herz, aber jammern hilft nicht, hier die Fakten: Die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft hat alle Zahlungsvorgänge des Abrechnungsjahres zu erfassen. Hintergrund ist, dass zum 31.12. eines jeden Jahres die tatsächlichen Ausgaben auf die Einheiten zu verteilen sind. (vgl. BGH NJW 2021, 3057; Bärmann/Becker, 15. Aufl. 2023, WEG § 28 Rn. 119). Es
- [Urteilsammlung: die Kaution im Wohnraum-Mietverhältnis](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/urteilsammlung-die-kaution-im-wohnraum-mietverhaeltnis/) - Es ist ein alltäglicher Vorgang, dass Mieter beim Abschluss eines Mietvertrages eine Sicherheitsleistung erbringen müssen. Trotz vieler rechtlicher Regelungen und einer Fülle von Grundsatzurteilen gibt es aber in Sachen Kaution immer wieder Streitigkeiten. Meist drehen sie sich um den Zeitpunkt der Rückzahlung, aber durchaus auch um die Art der Hinterlegung und ausstehende Forderungen von Vermieterseite.
- [Erklärvideos zu unserem Onlineportal](https://martin-reichhardt.de/allgemein/erklaervideos-zu-unserem-onlineportal/) - Hier zeigen wir Ihnen, wie Sie sich erstmalig registrieren, anmelden oder Ihr vergessenes Passwort erneuern können. Aber auch, wie Sie über das Portal mit uns kommunizieren, auf das Dokumentenarchiv zugreifen oder sich über aktuelle Themen informiert halten können. Video Nr. 1: Einführung in die Nutzeransicht Dieses Erklärvideo hilft den Nutzern - wie Eigentümern und Mietern
- [Hydraulischer Abgleich: viele Fragen, einige Antworten](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/hydraulischer-abgleich-viele-fragen-einige-antworten/) - Hydraulischer Abgleich - was ist das? Grob vereinfacht sorgt der hydraulische Abgleich dafür, dass das Heizungssystem so eingestellt wird, dass Wärme im Haus gleichmäßig verteilt wird. Alle Heizkörper werden gleichmäßig und mit der erforderlichen Wärme versorgt. Auf diesem Wege wird vermieden, dass einige Heizkörper im Haus mit einer hohen Wärmemenge versorgt werden und andere Heizkörper
- [Frohes Fest und für 2024 nur das Beste!](https://martin-reichhardt.de/allgemein/frohes-fest-3/) - Liebe Kunden, als das Jahr 2022 sich dem Ende neigte, war ich sicher: dies war das schlimmste Jahr in 24 Berufsjahren in der Hausverwaltung. Der Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine, die daraus resultierende Energiekrise und die wiederum damit einhergehende Hopplahopp-Gesetzgebung in Deutschland haben den Mikrokosmos der Immobilienbewirtschaftung vor bis dato nicht bekannte Herausforderungen gestellt. Dem
- [Balkonkraftwerke in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/balkonkraftwerke-in-der-gemeinschaft-der-wohnungseigentuemer/) - Balkonkraftwerke erfreuen sich zunehmender Beliebtheit bei Eigentümern und Mietern. Es handelt sich hierbei um vergleichsweise kleine Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von derzeit bis zu 600 Watt. Immer häufiger tauchen daher Fragen auf, unter welchen Voraussetzungen Eigentümern die Errichtung eines Balkonkraftwerkes gestattet werden kann, ob Eigentümer sogar einen Anspruch auf die Gestattung haben und mit welchen
- [Photovoltaik: weiterhin Umsatzsteuerpflicht für Eigentümergemeinschaften](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/photovoltaik-weiterhin-umsatzsteuerpflicht-fuer-eigentuemergemeinschaften/) - Der sogenannte Nullsteuersatz macht seinem Namen leider keine Ehre. Auch wenn bis zu einer gewissen Leistungsgrenze die Pflicht zur Gewinnermittlung durch das Jahressteuergesetz 2022 weggefallen ist: Photovoltaikanlagen auf Mehrfamilienhäusern verpflichten die Eigentümer weiterhin zur Abgabe einer Umsatzsteuererklärung. In der Regel gibt es drei Verwendungsmöglichkeiten für den selbsterzeugten Strom: Eigenverbrauch (z. B. für die zentrale Warmwasserversorgung),
- [Frohes Fest](https://martin-reichhardt.de/allgemein/frohes-fest-2/)
- [Mieterinformationen zum Entlastungspaket der Bundesregierung](https://martin-reichhardt.de/mietangebote/mieterinformationen-zum-entlastungspaket-der-bundesregierung/) - Sehr geehrte Mieterinnen, sehr geehrte Mieter,wie Sie den Medien entnehmen können, hat die Bundesregierung ein umfangreichesEntlastungspaket für Gas und Fernwärme beschlossen. Hierzu gehört unter anderem, dass privateHaushalte, kleine und mittlere gewerbliche Kunden von dem Dezemberabschlag entlastet werdensollen. Was bedeutet das für Sie:Wir, als Vertreter Ihre VermieterInnen, erhalten von unserem Energielieferanten die Entlastungsbeträge gemäßden gesetzlichen Vorgaben
- [Grundsteuerreform: was wir für Wohnungseigentümer tun können (und was nicht)](https://martin-reichhardt.de/allgemein/grundsteuerreform-was-wir-fuer-wohnungseigentuemer-tun-koennen-und-was-nicht/) - Immobilieneigentümer müssen dieses Jahr eine zusätzliche Steuererklärung abgeben. Im Rahmen der Grundsteuerreform ist eine digitale Erklärung einzureichen. Abgegeben werden muss die Erklärung in der Zeit zwischen dem 01.07. und 31.10.2022. In Kraft tritt die neue Grundsteuer aber erst in 2025. UPDATE vom 13.10.2022: Die Abgabefrist ist bis Ende Janaur 2023 verlängert! Die Grundsteuer ist seit
- [Grundsteuerreform: Fristverlängerung bis Ende Januar 2023](https://martin-reichhardt.de/allgemein/grundsteuerreform-fristverlaengerung-bis-ende-januar-2023/) - Die Abgabefrist für die Grundsteuererklärung wird bundesweit einmalig bis Ende Januar 2023 verlängert. Das haben die Finanzminister der Länder nach Informationen der Nachrichtenagentur dpa beschlossen.
- [Einfach Energie sparen](https://martin-reichhardt.de/technik/einfach-energie-sparen/) - Strom sparen Den Standby-Modus bei Geräten nicht anlassenLassen Sie den Fernseher und andere elektronischen Geräte, die Sie gerade nicht benutzen, nicht im Standby-Modus. Schalten Sie diese nach Benutzung aus. Alle Geräte, die in der Steckdose stecken und an denen kein Gerät angeschlossen ist (Ladekabel Handy), können Strom verbrauchen. Licht ausschalten beim Verlassen eines RaumesSchalten Sie
- [Corona + Herbstferien = leeres Büro](https://martin-reichhardt.de/allgemein/corona-herbstferien-leeres-buero/) - Es ist keine schöne Gleichung, aber leider Realität. Ein hoher Krankenstand in Verbindung mit urlaubsbedingt abwesenden Mitarbeitern führen aktuell dazu, dass unser Büro zur Bewältigung des Tagesgeschäfts nicht ausreichend besetzt ist. Wir danken unseren Kunden und Mietern für ihr Verständnis, dass wir in den nächsten Tagen uns schwerpunktmäßig um echte Notfälle kümmern und andere Anliegen
- [WEG-Reform: Vergleich neues Recht - altes Recht](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/weg-reform-vergleich-neues-recht-altes-recht/) - Übersichtlich zusammengestellt haben die Juristen des Verbandes der Immobilienverwalter die Änderungen des Wohnungseigentumsrechts. Eine Gegenüberstellung der bisherigen und neuen Regelungen finden Sie im folgenden pdf-Dokument:
- [Keine Eigentümerversammlung in den Sommerferien?](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/keine-eigentuemerversammlung-in-den-ferien/) - Auch in der neusten Fassung aus dem Jahre 2020 enthält das Wohnungseigentumsgesetz dazu keine Regelung. Es ist also die Rechtsprechung gefragt. Die Richter vertreten jedoch unterschiedliche Auffassungen. KONTRA: Das LG Karlsruhe hat mit Urteil vom 25.10.2013 (11 S 16/13) entschieden, dass die Anberaumung einer Eigentümerversammlung in den Schulferien im Sommer unzulässig ist. Das Gericht spricht
- [Wasserschäden durch undichte Sanitärfugen nicht versichert](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/wasserschaeden-durch-undichte-sanitaerfugen-nicht-versichert/) - Wasserschäden, die durch eine undichte Fuge zwischen (Dusch-)Wanne und Wand entstehen, sind nicht durch die Gebäudeversicherung abgedeckt, entschied der Bundesgerichtshof (IV ZR 236/20). In den allermeisten Fällen ist in den Versicherungsbedingungen der Wohngebäudeversicherungen von "bestimmungswidrig austretendem Leitungswasser" die Rede. Die Richter am BGH argumentieren, dass die undichte Fuge nicht mit dem Rohrsystem verbunden sei, es
- [Verlängerung der Corona-Regeln für Wohnungseigentümergemeinschaften](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/verlaengerung-der-corona-regeln-fuer-wohnungseigentuemergemeinschaften/) - Verlängerung der Covid-19-Sonderregeln für Wohnungseigentümer­gemeinschaften bis 30. August 2022 Das am 27. März 2020 beschlossene Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht regelt in Artikel 2, § 6, dass der zuletzt beschlossene Wirtschaftsplan bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplanes in Kraft und der bestellte Verwalter im Sinne des WEG bis
- [Neue Regeln für Hausbesitzer und zum Energieverbrauch ab 1. Januar 2015](https://martin-reichhardt.de/technik/neue-regeln-fuer-hausbesitzer-und-zum-energieverbrauch-ab-1-januar-2015/) - Auf Hauseigentümer und andere Verbraucher kommen 2015 Neuerungen in Sachen Energie zu. Ab dem 1.1. und im Laufe des neuen Jahres gibt es zahlreiche Änderungen für Heizkessel, Öfen, Dämmung und elektrische Geräte. Die gemeinnützige co2online GmbH stellt die wichtigsten Neuerungen vor und zeigt, was Verbraucher tun können. Pflicht für Heizkesseltausch und Dämmung Vor 1985 eingebaute Öl- und
- [Gerichtsurteile rund um den Verwaltungsbeirat](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/gerichtsurteile-rund-um-den-verwaltungsbeirat/) - Einrichtung eines Verwaltungsbeirats Ist in einem Vordruck für eine Teilungserklärung der Abschnitt, der die Verpflichtung zur Wahl eines Verwaltungsbeirats vorsieht, gestrichen, können die Wohnungseigentümer dennoch später einen Verwaltungsbeirat einrichten. Oberlandesgericht Köln, 16 Wx 124/71. Erweiterung der Befugnisse des Verwaltungsbeirats Dem Verwaltungsbeirat kann nicht die Entscheidung über die Entlastung des Verwalters per Mehrheitsbeschluss übertragen werden (Bay. OLG NJW-RR1988,
- [Erhaltungsrücklage mindert nicht Grunderwerbsteuer](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/erhaltungsruecklage-mindert-nicht-grunderwerbsteuer/) - WEG-Eigentümer haben keinen Anteil am Verwaltungsvermögen Der beim Erwerb einer Eigentumswohnung "mitgekaufte" Anteil an der Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage) mindert nicht die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer. Bei einem Eigentümerwechsel bleibt das Verwaltungsvermögen bei der Wohnungseigentümergemeinschaft, während die Eigentümer selbst nicht über ihren Anteil frei verfügen können. Mit dieser Rechtsauffassung bestätigte der Bundesfinanzhof (II R 49/17) das vorinstanzliche
- [Immobilienkaufmann (m/w/d) gesucht](https://martin-reichhardt.de/allgemein/immobilienkaufmann-m-w-d-gesucht/) - Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen und als Spezialist für kleine und mittelgroße WEG-Verwaltungen sowie gewerbliche Mietverwaltungen am Niederrhein, in Duisburg, Oberhausen und Krefeld tätig. Momentan betreuen wir einen Verwaltungsbestand von gut 100 Liegenschaften, expandieren weiter und suchen Sie für unser Team! Neben einem guten Betriebsklima bieten wir Ihnen einen vielseitigen Arbeitsbereich und familienfreundliche Arbeitszeitmodelle. Zur
- [Frohes Fest](https://martin-reichhardt.de/allgemein/frohes-fest/) - Das Team der Martin Reichhardt GmbH wünscht allen Kunden, Handwerkern, Mietern,Lieferanten und Nachbarn ein wundervolles, wenn auch kontaktarmes Weihnachtsfest. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit und das Vertrauen in einem einzigartigen Jahr,in dem manches anders gekommen ist als erwartet. Wir wünschen Ihnen ein gesundes und frohes neues Jahr.Bleiben Sie gesund und zuversichtlich!
- [Bescheinigung haushaltsnaher Dienstleistungen (§ 35a EStG) für Wohnungseigentümer](https://martin-reichhardt.de/allgemein/bescheinigung-haushaltsnaher-dienstleistungen-§-35a-estg-fuer-wohnungseigentuemer/) - Der Bekämpfung der Schwarzarbeit dienen soll die Steuerbegünstigung von sog. "Haushaltnahen Dienstleistungen". Der Steuerpflichtige kann im Rahmen seiner Einkommensteuerveranlagung 20 % des Arbeitslohns z. B. von Handwerkern, Reinigungskräften und Hausmeistern von seiner Steuerlast abziehen. Für die Abzugsfähigkeit gibt es eine Reihe von Voraussetzungen und auch Höchstgrenzen, auf die an dieser Stelle nicht näher eingegangen werden
- [Der WEG-Verwalter und die Instandhaltungsaufträge](https://martin-reichhardt.de/hausverwalter-praxis/der-weg-verwalter-und-die-instandhaltungsauftraege/) - Aufgepasst: dieser Beitrag beschreibt die Rechtslage vor der Reform des Wohnungseigentumsrechts, also vor dem 01.12.2020! Was sich durch das neue Gesetz ändert, lesen Sie hier. Die meisten Wohnungseigentümer halten es für selbstverständlich, und auch viele WEG-Verwalter machen sich darüber keine Gedanken: wenn etwas kaputt ist, muss es repariert werden, und es ist am Verwalter, einen
- [Notfall-Nummern für die Zeit "zwischen den Jahren"](https://martin-reichhardt.de/allgemein/notfall-nummern-fuer-die-zeit-zwischen-den-jahren/) - Für unsere Eigentümer und Mieter sind wir bis zum 23.12.2020 und ab dem 04.01.2021 wie gewohnt zu erreichen, In der Zeit "zwischen den Jahren" tanken wir frische Energie für den Start ins Jahr 2021. Sollten Sie in der Zeit ein Anliegen haben, das keinen Aufschub duldet, gibt es verschiedene Möglichkeiten: Sie rufen unsere zentrale Telefonnummer
- [Wohnungseigentumsrecht: ab 01.12.2020 gelten neue Regeln](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/wohnungseigentumsrecht-ab-01-12-2020-gelten-neue-regeln/) - Nach der Bundesregierung hat heute auch der Bundesrat der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes zugestimmt. Das neue Recht bringt zahlreiche Änderungen mit sich, die am 01. Dezember 2020 in Kraft treten (rechtzeitige Veröffentlichung im Bundesgesetzblatt vorausgesetzt). Die Reform des 1951 eingeführten Gesetzes, das bis auf ein Reförmchen im Jahre 2007 keine Überarbeitung erfahren hat, ist ein großer
- [Update: immer noch keine Eigentümerversammlungen im November](https://martin-reichhardt.de/allgemein/keine-eigentuemerversammlungen-im-november/) - Update: Die Coronaschutzverordnung in der Fassung vom 10.11.2020 erlaubt Eigentümerversammlungen bis 20 Personen unter Einhaltung der geboteten Abstands- und Hygieneregeln. Soweit die Theorie. Die Praxis: wegen der Schließung von Gastronomie und artverwandten Betrieben stehen uns keine Räume zur Verfügung, in denen die vorgenannten Regeln eingehalten werden können. Zudem beginnt für abgesagte Versammlungen die Einladefrist neu
- [Mehrwertsteuersenkung: wir geben den Vorteil an unsere Kunden weiter](https://martin-reichhardt.de/allgemein/mehrwertsteuersenkung-wir-geben-den-vorteil-an-unsere-kunden-weiter/) - Bundesregierung plant vorübergehende Senkung des Umsatzsteuersatzes von 19 Prozent auf 16 Prozent Das hat es in der Bundesrepublik noch nie gegeben: der allgemeine Umsatzsteuersatz soll gesenkt werden, wenn auch zeitlich begrenzt auf das zweite Halbjahr 2020. Die Kanzlerin sagte dazu, die Senkung der Mehrwertsteuer sei sozial gerecht und solle die Nachfrage stärken. Die Corona-Krise hat
- [Wohngeld auch für Eigentümer möglich](https://martin-reichhardt.de/allgemein/wohngeld-auch-fuer-eigentuemer-moeglich/) - Auch einkommensschwache Eigentümer, die durch die Corona-Krise in wirtschaftliche Schieflage geraten sind, können für selbstgenutzten Wohnraum Wohngeld in Form eines sogenannten Lastenzuschusses erhalten. Es ist jedoch zu beachten, dass der Antragsteller nicht bereits andere Leistungen (in Form von Sozialhilfe, ALG II oder BaföG) bezieht, da die Wohnkosten bereits in diesen Leistungen berücksichtigt werden. Um Wohngeld
- [Corona-Pandemie: Büro geschlossen](https://martin-reichhardt.de/allgemein/corona-pandemie-buero-geschlossen/) - +++ Update 04.06.20: Persönliche Termine sind wieder möglich, dies allerdings nur nach vorheriger Terminabsprache. Bitte kommen Sie jeweils einzeln, mit Mund-Nasen-Maske, desinfizieren oder waschen sich beim Betreten unserer Räume die Hände und halten Sie den Mindestabstand von 1,5 m ein. +++ Update 20.04.20: Unser Büro und damit auch das Telefon ist montags bis freitags von
- [Eigentümerversammlungen: nach den Sommerferien geht es los](https://martin-reichhardt.de/allgemein/eigentuemerversammlungen-nach-den-sommerferien-geht-es-los/) - Dank gelockerter Corona-Maßnahmen dürfen Eigentümerversammlungen unter Auflagen wieder stattfinden. Drei Viertel der von uns betreuten Wohnungseigentümergemeinschaften haben ein Wirtschaftsjahr, das dem Kalenderjahr enspricht, der Abrechnungszeitraum endet dort also per 31.12. eines jeden Jahres. Die Hochsaison für Eigentümerversammlungen ist demzufolge das erste Halbjahr. Normalerweise. 2020 ist alles anders. Zwar konnten wir in den ersten Wochen des
- [Erste Online-Eigentümerversammlung erfolgreich durchgeführt](https://martin-reichhardt.de/allgemein/erste-online-eigentuemerversammlung-erfolgreich-durchgefuehrt/) - Besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen. Auch wenn es das Wohnungseigentumsrecht (noch) nicht vorsieht, können unter gewissen Voraussetzungen Eigentümerversammlungen nicht als Präsenzveranstaltung, sondern als Videokonferenz stattfinden. Unser Pilotprojekt in dieser Sache: eine kleinere WEG aus Rheinberg. Alle sechs grundbuchlich eingetragenen Miteigentümer haben sich im Vorfeld ausdrücklich mit dieser Form der Eigentümerversammlung einverstanden erklärt. Drei Tage vor
- [Bundesministerium: temporär neue Regeln für Wohnungseigentümergemeinschaften](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/bundesministerium-temporaer-neue-regeln-fuer-wohnungseigentuemergemeinschaften/) - Das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz hat für die Zeit der Corona-Krise vorübergehende Regelungen erarbeitet, die noch diese Woche vom Bundestag verabschiedet werden. Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. teilt dazu in einem Rundschreiben vom heutigen Tage mit: Der zuletzt bestellte Verwalter bleibt im Amt Sollte die Amtszeit des bestellten Verwalters in dem
- [WEG-Abrechnung bei Eigentümerwechsel](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/weg-abrechnung-bei-eigentuemerwechsel/) - Für den Verwalter ist es Alltag, für den Eigentümer hingegen ein ganz besonderer Vorgang: Der Kauf bzw. Verkauf einer Eigentumswohnung. Im Zusammenhang mit dem Verkauf seiner Wohnung oder seines Teileigentums hat der Verkäufer viel um die Ohren: Besichtigungen, Verhandlungen, Vertragsentwurf, Notartermin, Übergabe etc. Verständlich, dass in dieser Zeit kaum einer darüber nachdenkt, was dies alles
- [Ärger um die Mülltonne](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/aerger-um-die-muelltonne/) - Mieter hatten nicht sauber getrennt und mussten deswegen zahlen Es gibt wohl kaum Wohnanlagen, in denen es nicht gelegentlich zum Streit um die Mülltrennung kommt. Manche Menschen wollen sich einfach nicht daran gewöhnen, dass sie ihren Abfall nicht wahllos auf alle vorhandenen Tonnen verteilen dürfen. Doch sollte man sich als Mieter hüten, die Regel allzu
- [Wiedereinführung der Vermieterbescheinigung](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/wiedereinfuehrung-der-vermieterbescheinigung/) - Vermieter sind künftig wieder verpflichtet, bei der An- und Abmeldung des Mieters beim Einwohnermeldeamt mitzuwirken. Dieses bedeutet in der Ausführung, dass der Vermieter dem Mieter den Einzug oder Auszug innerhalb von zwei Wochen schriftlich oder elektronisch mit einer Reihe von Detailangaben bestätigen muss. Diese Bestätigung kann auch durch eine von dem Vermieter beauftragte Person, wie
- [Teurer Fenstertausch](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/teurer-fenstertausch/) - Eigentümer hatte den Auftrag versehentlich auf eigene Kosten erteilt Wenn ein Wohnungseigentümer irrtümlicherweise den Auftrag zum Austausch der alten Fenster erteilt, obwohl eigentlich die Gemeinschaft dafür verantwortlich wäre, dann kann er sich im Nachhinein die Kosten dafür nicht zurückholen. Er bleibt nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS darauf sitzen. (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen V
- [Sommerferien: angepasste Bürozeiten](https://martin-reichhardt.de/allgemein/sommerferien-angepasste-buerozeiten/) - Unseren Eigentümern, Mietern, Handwerkern und Dienstleistern wünschen wir eine schöne Ferienzeit. Erfahrungsgemäß sind viele von Ihnen während der großen Ferien im Urlaub. Auch unser Team nutzt diese Zeit zur Erholung. Deshalb sind wir in der Zeit vom 15.07.2019 bis zum 23.08. telefonisch von Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 13:30 Uhr für Sie erreichbar.
- [WEG muss unter Umständen Flurdekoration dulden](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/weg-muss-unter-umstaenden-flurdekoration-dulden/) - Einige dekorative Pflanzen im Treppenhaus stellte ein Miteigentümer auf, und zwar in Töpfen bzw. auf Metallständern. Eine andere Miteigentümerin hielt dies für unzulässig und klagte auf Beseitung der Gegenstände. Das Landgericht Frankfurt (2-13 S94/18) hat als Berufungsinstanz nun entschieden, dass ein Eigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft "im üblichen Rahmen" das Treppenhaus mit Pflanzen dekorieren darf. Die
- [Grenzabstände gelten auch zwischen Sondernutzungsflächen](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/grenzabstaende-gelten-auch-zwischen-sondernutzungsflaechen/) - Es ist unbestritten, dass es gewisse Grenzabstandsregelungen für Anpflanzungen gibt, die jeweils im Landesrecht näher geregelt werden. Aber wie ist es eigentlich bei Grundstücksflächen, die Wohnungseigentümern innerhalb einer größeren Anlage zur Sondernutzung zugewiesen wurden? Gelten auch dort diese Grenzabstandsregelungen? Der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen V ZR 276/06) stimmte dem zu. Ein Wohnungseigentümer könne direkt gegen den anderen
- [Sommer, Sonne, Streit](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/sommer-sonne-streit/) - Über die langen Monate des Winters konnten es Garten- und Balkonfreunde kaum erwarten, dass sie wieder ihren Lieblingsort betreten können. Sie vermissten das Leben im Freien bzw. – im Falle des Balkons oder der Loggia – fast im Freien. Nun ist das witterungsbedingt wieder möglich, aber damit häufen sich auch entsprechende Streitfälle. Wir haben im
- [Neues Online-Portal für unsere Wohnungseigentümer gestartet](https://martin-reichhardt.de/allgemein/neues-online-portal-fuer-unsere-wohnungseigentuemer-gestartet/) - Sie brauchen den aktuellen Energieausweis Ihrer WEG, und zwar am besten sofort? Die aktuellste Version der Beschluss-Sammlung interessiert Sie? Die Bedienungsanleitung für die Fußbodenheizung finden Sie nicht mehr? Kein Problem, loggen Sie sich doch einfach in unserem Eigentümerportal ein. Für unsere Kunden haben wir einen kostenlosen Onlinedienst installiert, über den Sie mit Ihrem persönlichen Login
- [So bekommen Familien das Baukindergeld](https://martin-reichhardt.de/allgemein/so-bekommen-familien-das-baukindergeld/) - 1. Wer hat Anspruch aufs Baukindergeld? Grundvoraussetzung ist, dass die Familie zum ersten Mal Wohneigentum erwirbt und selbst darin wohnt, als Nachweis gilt eine Meldebestätigung. Der Bau oder Kauf muss zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2020 erfolgen. Maßgeblicher Stichtag ist der Tag, an dem die Baugenehmigung erteilt wurde bzw. der Tag
- [Vermieter haftet nicht für schreckhaften Mieter](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/vermieter-haftet-nicht-fuer-schreckhaften-mieter/) - Verletzt sich ein Mieter infolge eines Mangels der Mietwohnung, haftet meist der Vermieter. Allerdings muss der Mangel der Wohnung die Verletzung direkt verursacht haben. Stürzt eine Mieterin, weil sie sich wegen eines herunterfallenden, defekten Rollladens erschreckt hat, haftet der Vermieter nicht. Vermieter sind dafür verantwortlich, dass ihre Mietwohnungen frei von Mängeln oder Schäden sind, die
- [Nachbar kann keinen vorsorglichen Heckenschnitt verlangen](https://martin-reichhardt.de/allgemein/nachbar-kann-keinen-vorsorglichen-heckenschnitt-verlangen/) - Landesrechtliche Regelungen geben oft vor, wie hoch eine Hecke auf einer Grundstücksgrenze sein darf. Nachbarn können jedoch nicht verlangen, dass der Eigentümer seine Hecke vorsorglich im Herbst und Winter so stark herunterschneidet, dass sie im Sommer die zulässige Höhe nicht überschreitet. Hecken sorgen immer wieder für Streit unter Grundstücksnachbarn. Wachsen sie hoch, sorgen sie für
- [Bauträger muss der WEG Schließplan aushändigen](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/bautraeger-muss-der-weg-schliessplan-aushaendigen/) - Auch ohne ausdrückliche vertragliche Regelung muss ein Bauträger die Schließkarte und den Schließplan einer Wohnanlage an die Eigentümergemeinschaft herausgeben. Dabei handelt es sich um eine sogenannte Nebenpflicht des Bauvertrages. (Oberlandesgericht Stuttgart, Aktenzeichen 3 U 98/16) Der Fall: Schließplan und -karte können im Alltag einer Wohnanlage extrem wichtig werden. Dann nämlich, wenn ein Schlüssel verlorengeht oder
- [Parken verboten auf Gemeinschaftsflächen der WEG](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/parken-verboten-auf-gemeinschaftsflaechen-der-weg/) - Die nächstbeste Parkmöglichkeit ist vielen Menschen gleichzeitig auch die liebste Parkmöglichkeit. Doch man sollte dabei immer etwas vorsichtig sein. Gemeinschaftsflächen einer Wohnungseigentümergemeinschaft eignen sich in der Regel nicht, um darauf sein Automobil abzustellen. Es handelt sich um einen unzulässigen Gebrauch der Gemeinschaftsfläche. Anders sieht es lediglich aus, wenn man nur kurzfristig heranfährt, um sein Fahrzeug
- [WEG verklagt Mieter wegen Ruhestörung](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/weg-verklagt-mieter-wegen-ruhestoerung/) - Nachbarn müssen permanenten Lärm nicht hinnehmen – vor allem nicht in Ruhezeiten. Ständige lautstarke Unterhaltungen, ein laut aufgedrehter Fernseher sowie Kinderlärm bis weit nach 20 Uhr abends gehen zu weit. Das Amtsgericht München verurteilte eine Familie zur Unterlassung und drohte bei Zuwiderhandlung ein Ordnungsgeld an. Lärm ist einer der häufigsten Streitpunkte unter Nachbarn. Die sogenannten
- [Urteilsammlung: wann muss die Versicherung zahlen?](https://martin-reichhardt.de/allgemein/urteilsammlung-wann-muss-die-versicherung-zahlen/) - Eine Versicherung schließt man ab, um im Notfall nicht auf seinem Schaden sitzen zu bleiben. Die meisten Menschen sind froh, wenn dieser Tag niemals eintritt. Denn sie wissen: dann beginnt im schlimmsten Falle ein jahrelanger Streit darum, ob der Schaden wirklich von den Vertragsbedingungen abgedeckt war oder nicht. Der Infodienst Recht und Steuern der LBS
- [Der Verwaltungsbeirat der WEG: Zusammensetzung und Organisation](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/der-verwaltungsbeirat-der-weg-zusammensetzung-und-organisation/) - Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats Das Amt des Verwaltungsbeirates ist ein höchstpersönliches Amt, das nicht auf Dritte übertragen werden kann. Der Verwaltungsbeirat besteht gemäß § 29 (1) 2. aus drei Wohnungseigentümern: einem Vorsitzenden und zwei Beisitzern, von denen einer der Vertreter des Vorsitzenden ist. Die Zahl der Mitglieder kann nicht durch Mehrheitsbeschluss, wohl aber durch Vereinbarung oder
- [WEG darf Warmwasserversorgung nachts verlangsamen](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/weg-darf-warmwasserversorgung-nachts-verlangsamen/) - Es mag zwar für den einzelnen Bewohner eines Hauses wünschenswert sein, wenn auch mitten in der Nacht noch auf Anhieb warmes Wasser aus den Leitungen kommt. Doch die Eigentümergemeinschaft kann sich dagegen verwahren, die Kosten für diesen Service begleichen zu müssen. (Amtsgericht Remscheid, Aktenzeichen 7 C 152/16) Der Fall: Ein Mitglied einer Eigentümergemeinschaft hatte seine
- [Wohnen im Denkmal - was Eigentümer dürfen](https://martin-reichhardt.de/allgemein/wohnen-im-denkmal-was-eigentuemer-duerfen/) - In einem denkmalgeschützten Gebäude oder sogar in einem ganzen Ensemble zu wohnen, das hat zweifelsohne viele Vorteile. Man wird um die historischen Gemäuer beneidet, ob es sich nun um Mittelalter oder Bauhaus handelt. Man erhält auch staatliche Zuschüsse, die ein normaler Immobilienbesitzer nicht erhält. Aber es gibt einen großen Nachteil: Es ist von Seiten des
- [Mieter muss bei Mängeln Besichtigung zulassen](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/mieter-muss-bei-maengeln-besichtigung-zulassen/) - Nachdem der Mieter einen Mangel in seiner Wohnung gemeldet hat, kann er nicht bestimmen, wer den Mangel in Augenschein nimmt. Dieses Recht steht nur dem Vermieter bzw. seinem Verwalter zu. Lässt der Mieter die zur Besichtigung des gerügten Mangels geschickte Person nicht in die Wohnung (hier der Vermieter gemeinsam mit seiner Verwalterin), weil er auf
- [Urteilsammlung: Haushaltsnahe Dienstleistungen](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/urteilsammlung_haushaltsnahe_dienstleistungen/) - Der Gesetzgeber hat für die Steuerzahler eine Möglichkeit geschaffen, bei der Inanspruchnahme haushaltsnaher Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen sowie bei Handwerkerleistungen von Steuerermäßigungen zu profitieren. Das wird von den Bürgern auch gerne in Anspruch genommen, doch regelmäßig gibt es deswegen Streit zwischen den Finanzämtern und den Steuerzahlern. Es geht dabei um die Frage, ob und in welchem
- [Mieter muss Techniker Rauchmelderprüfung ermöglichen](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/mieter-muss-techniker-rauchmelderpruefung-ermoeglichen/) - Mieter sind dazu verpflichtet, einen Techniker in die Wohnung zu lassen, der im Auftrag des Vermieters die Rauchmelder kontrollieren soll. Dies gilt zumindest bei Vorankündigung und einem Besuch zwischen 8 und 18 Uhr. So entschied das Amtsgericht Frankfurt am Main (33 C 1093/17). Hintergrundinformation: In allen deutschen Bundesländern gilt mittlerweile die gesetzliche Pflicht, Neubauten mit
- [Auch ein Yorkshire-Terrier ist ein Hund](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/auch-ein-yorkshire-terrier-ist-ein-hund/) - Eine in Mietverträgen häufige genutzte Formulierung in Sachen Tierhaltung lautet: Kleintiere wie Vögel, Zierfische, Schildkröten, Hamster, Zwergkaninchen oder vergleichbare Tiere dürfen ohne Einwilligung des Vermieters in haushaltsüblichem Umfang gehalten werden. Das Amtgericht in Berlin Spandau hatte über einen Streit zwischen Vermieter und Mieter zu entscheiden. Der Wohnraummietvertrag enthielt nicht nur die obige Klausel, sondern auch
- [Urteile: Tierhaltung in Haus und Garten](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/urteile-tierhaltung-in-haus-und-garten/) - Viele Deutsche würden nur ungern auf die Haltung von Tieren in den eigenen vier Wänden verzichten. Diese Hausgenossen werden als Bereicherung des täglichen Lebens betrachtet. Dabei sind die Interessen der Immobilienbesitzer höchst unterschiedlich: Die einen schätzen die altbewährten "Klassiker" wie Hunde und Katzen, die anderen finden Vergnügen daran, sich mit ausgefalleneren Hausgenossen wie Reptilien zu
- [BGH: bei pünktlicher Mietzahlung kommt es auf die Absendung an](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/bgh-bei-puenktlicher-mietzahlung-kommt-es-auf-die-absendung-an/) - Eine gängige Klausel in Wohnraummietverträgen verlangt vom Mieter, dass er seine Mietzahlung monatlich im Voraus, genauer gesagt bis zum dritten Werktag, zu zahlen hat. Der Bundesgerichtshof musste sich nun tatsächlich mit der Frage beschäftigen, ob es hier reicht, dass der Mieter die Zahlung bis zum 3. Werktag absendet, oder ob die Zahlung tatsächlich am 3.
- [Balkonsanierung in der WEG ist Gemeinschaftssache](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/balkonsanierung-in-der-weg-ist-gemeinschaftssache/) - Eine schon lange vorherrschende Meinung zum Thema Balkone und Balkonsanierung in der Wohnungseigentümergemeinschaft hat jetzt das Amtsgericht Köln (215 C 133/14) erneut bestätigt. Balkone sind Gemeinschaftseigentum Als konstruktive Bestandteile, die für die Sicherheit und den Bestand des Gebäudes erforderlich sind und zudem das äußere Erscheinungsbild prägen, gehören Balkone immer zum Gemeinschaftseigentum. Eine erforderlich werdende Sanierung
- [Winterdienst: wegen Schnee, Eis und Matsch vor Gericht](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/winterdienst-wegen-schnee-eis-und-matsch-vor-gericht/) - Das Problem ist: Man weiß nie, wann es so weit ist. Binnen weniger Tage können die Temperaturen in Richtung Nullpunkt oder darunter sinken. Wenn dann noch Eisregen und Schnee dazu kommen, wird es auf Straßen und Wegen plötzlich gefährlich. Von einem Moment auf den anderen werden in der Folge die Grundstücksbesitzer verkehrssicherungspflichtig. Wir haben im
- [Der Verwaltungsbeirat der WEG: Bestellung und Abberufung](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/der-verwaltungsbeirat-der-weg-bestellung-und-abberufung/) - Rechtsgrundlage Der Verwaltungsbeirat ist gem. § 20 (1) WEG neben den Wohnungseigentümern und den Verwaltern das dritte Organ der Selbstverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Seine Einrichtung ist jedoch nicht zwingend erforderlich und abdingbar. Die Bestellung kann durch Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung ausgeschlossen werden. Dann dürfen die Wohnungseigentümer allerdings Aufgaben des Beirates wie Überprüfung der Jahresabrechnung oder des Wirtschaftsplans
- [Der Verwaltungsbeirat der WEG: Rechte und Pflichten](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/der-verwaltungsbeirat-der-weg-rechte-und-pflichten/) - Aufwandserstattung für Verwaltungsbeiräte Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats haben Anspruch auf Erstattung von tatsächlichen, angemessenen Aufwendungen, die ihnen durch Ihre Beiratstätigkeit entstehen, z. B. für Briefmarken oder Fotokopien. Zur Vereinfachung ist auch eine geringe Pauschale nicht zu beanstanden. Auch Fachliteratur und Fortbildungen sind auf Kosten der Gemeinschaft denkbar, aber nur, wenn sie zur Lösung eines aktuellen
- [BGH: WEG darf unter Umständen Grundstück kaufen](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/bgh-weg-darf-unter-umstaenden-grundstueck-kaufen/) - Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat sich um Unterhalt und Verwaltung der gemeinsamen Immobilie und die daraus resultierenden Interessen der Eigentümer zu kümmern. Dazu zählt es im Normalfall wohl eher nicht, dass die Gemeinschaft selbst als Grundstückskäufer auftritt. Doch in einzelnen Fällen ist das durchaus möglich. (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen V ZR 75/15) Der Fall: Eine Eigentümergemeinschaft mit 31 Wohneinheiten verfügte
- [Bei Mieterhöhungen zählt die tatsächliche Wohnungsgröße](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/bei-mieterhoehungen-zaehlt-die-tatsaechliche-wohnungsgroesse/) - Immer wieder kommt es vor, dass die im Mietvertrag genannte Größenangabe für eine Wohnung falsch ist. Häufig werden zu viele Quadratmeter genannt, manchmal auch zu wenige. Nun wurde höchstrichterlich entschieden, wie mit einer solch irrtümlichen Zahl im Falle einer späteren Mieterhöhung umzugehen ist. Der Fall: Im Vertrag für eine Mietwohnung war lediglich von einer Wohnfläche
- [Rauchwarnmelderpflicht in Nordrhein-Westfalen](https://martin-reichhardt.de/technik/rauchmelderpflicht-nrw/) - Bis wann müssen Wohnungen mit Rauchmeldern ausgestattet sein? Die Übergangsfrist für Bestandswohnungen endet am 31.12.2016. Neubauten müssen seit dem 01.04.2013 mit Rauchwarnmeldern ausgestattet sein. Wer ist für den Einbau zuständig und verantwortlich? Der Eigentümer. Wer ist für die Betriebsbereitschaft der Rauchmelder verantwortlich? Der Bewohner. Was ist, wenn der Mieter bereits Rauchwarnmelder eingebaut hat? Der Mieter
- [Mieter müssen Schimmelbefall melden, sonst haften sie](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/mieter-muessen-schimmelbefall-melden-sonst-haften-sie/) - Neben Feuer-, Wasser- und Einsturzschäden zählt der Schimmelbefall zu den am meisten gefürchteten Problemen im Zusammenhang mit einer Immobilie. Die Rechtsprechung fordert vom Mieter eines Objekts in dieser Hinsicht große Aufmerksamkeit. Der Fall: Erst beim Übergabetermin einer Wohnung von den Mietern auf den Eigentümer fiel es auf, dass die Wände mehrerer Zimmer stark von Schimmelpilz befallen waren.
- [So können sich private Haushalte vor Blitzeinschlägen schützen](https://martin-reichhardt.de/technik/so-koennen-sich-private-haushalte-vor-blitzeinschlaegen-schuetzen/) - Sturm, Starkregen und Gewitter haben in den vergangenen Wochen in Deutschland verheerende Sachschäden verursacht. Allein das Sturmtief „Elvira“ Ende Mai hat nach Angaben des Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) einen geschätzten Schaden von rund 450 Millionen Euro angerichtet. Neben starken Niederschlägen und Überschwemmungen waren zahlreiche Immobilien von Blitzeinschlägen und Überspannungsschäden betroffen – dabei kann ein
- [Mieter dürfen Außenseite der Wohnungstür nicht streichen](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/mieter-duerfen-aussenseite-der-wohnungstuer-nicht-streichen/) - Grundsätzlich hat ein Mieter weitgehende Freiheiten bei der Gestaltung seiner Wohnung. Diese enden aber an der Innenseite der Wohnungseingangstür. Das Amtsgericht in Münster entschied, dass der Außenanstrich der Wohnungstür durch den Mieter eine Verletzung der mietvertraglichen Pflichten darstelle. Nachdem ein Mieter seine Wohnungstür auch von außen farblich umgestaltete, forderte der Vermieter ihn auf, den alten
- [Urteile rund um den Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/urteile-rund-um-den-verwalter-einer-wohnungseigentuemergemeinschaft/) - Eigentümergemeinschaften umfassen oft Dutzende, manchmal sogar Hunderte von Wohneinheiten. Verständlich, dass sich dann ein Profi um die Angelegenheiten der alltäglichen Verwaltung kümmern muss. Aber auch bei kleineren Objekten wird häufig eine neutrale Instanz bestellt, die über den Einzelinteressen steht und den Eigentümern viele Arbeiten abnimmt. Die Verwalterin bzw. der Verwalter hat eine Schlüsselrolle inne und
- [So wird die Immobilie altersgerecht](https://martin-reichhardt.de/technik/so-wird-die-immobilie-altersgerecht/) - „Die barrierearme Wohnung“ – das klingt zunächst funktional und steril. Doch wer seine Immobilie vorausschauend plant oder durch clevere Modernisierungen fit für die Zukunft macht, steigert gleichzeitig den Komfort und die Chance, möglichst lange selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben. Wie, das verrät Architekt Sven Haustein. 1. Planungsgrundlagen und Vorschriften: Achten Sie auf
- [Praxisbericht: Modernisierung einer Heizungsanlage](https://martin-reichhardt.de/hausverwalter-praxis/praxisbericht-modernisierung-einer-heizungsanlage/) - Wir berichten über den Einbau einer zentralen Gas-Heizungsanlage in einem unserer Bestandsobjekte. Information, Beschlussfassung, Durchführung.
- [Mieter müssen den Einbau von Rauchmeldern dulden](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/mieter-muessen-den-einbau-von-rauchmeldern-dulden/) - Auch in Nordrhein-Westfalen wird die Ausstattung von Wohnungen mit Rauchwarnmeldern Pflicht; selbst wenn ein Mieter seine Wohnung bereits in Eigenregie mit Rauchmeldern ausgestattet hat, darf er sich nicht gegen eine gebäudeweite Ausstattung durch den Vermieter wehren. Sowohl Einbau und Wartung der Geräte liegen damit in einer Hand, was ein höheres Maß an Sicherheit gewährleistet, als
- [Eigentümergemeinschaft muss notwendige Sanierungen mittragen](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/eigentuemergemeinschaft-muss-notwendige-sanierungen-mittragen/) - Normalerweise gilt innerhalb von Eigentümergemeinschaften das Mehrheitsprinzip. Das heißt, ein einzelnes Mitglied kann nicht gegen den Rest der Eigentümer seinen Willen durchsetzen. Doch es gibt auch Fälle, in denen sich das Prinzip umkehrt. Dann nämlich, wenn Maßnahmen dringend erforderlich sind und sofort erfolgen müssen. (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen V ZR 9/14) Der Fall: In einem Haus mit drei
- [Mieter bezeichnete Vermieter als "Schwein" und musste gehen](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/mieter-bezeichnete-vermieter-als-schwein-und-musste-gehen/) - Die Stimmung zwischen dem Eigentümer einer Wohnung und seinem Mieter war schon seit längerem nicht besonders gut. Es gab eine ganze Reihe von Streitigkeiten zwischen beiden Parteien. So ging es um nächtliche Klopfattacken, um die Vermüllung der Wohnung und um Zerwürfnisse unter den Mietern. Deswegen stand die Begegnung zwischen dem Eigentümer und dem betroffenen Mieter
- [Gefälschte Mieterauskunft kann nachträglich zur Kündigung führen](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/gefaelschte-mieterauskunft-kann-nachtraeglich-zur-kuendigung-fuehren/) - Ehe sie die Zusage des Eigentümers erhalten, müssen Mieter häufig Selbstauskunftsformulare ausfüllen. Dabei sollte man tunlichst nicht lügen, denn solche Unwahrheiten können sich später bitter rächen. Der Vermieter darf in gravierenden Fällen sogar die fristlose Kündigung aussprechen. Der Fall: Vor Vertragsabschluss bestand ein Wohnungseigentümer auf der Abgabe einer so genannten "Vorvermieterbescheinigung". In diesem Formular ging
- [Keine Mietminderung wegen Fluglärms](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/keine-mietminderung-wegen-fluglaerms/) - Niemand wird bestreiten, dass Fluglärm für Anwohner überaus lästig sein kann. Umso mehr gilt das, wenn sich diese Belastung im Laufe der Zeit noch weiter steigert. Trotzdem hat ein betroffener Mieter dann keine Chance auf eine Minderung seiner monatlichen Zahlungen, wenn ihm das Risiko eines Flughafenausbaus schon bei Vertragsabschluss bekannt war. Der Fall: Ein Mieter
- [Kündigung wegen nächtlichem Lärms](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/kuendigung-wegen-naechtlichem-laerms/) - Will ein Vermieter seiner Mieterin kündigen, weil sie nachts ordentlich Krach in der Wohnung macht, dann reicht es nicht, in den vorausgeschickten Abmahnungen zu schreiben, dass er ihren nächtlichen Lärm nicht akzeptiere. Es bedarf vielmehr eines detaillierten Lärmprotokolls, in dem aufgelistet ist, wann und wie lange der beanstandete Lärm festzustellen war, um so das vertragswidrige
- [Wellness in der WEG](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/wellness-in-der-weg/) - Ein Wohnungseigentümer leistete sich etwas, was man sonst nur aus Spa- und Hotelanlagen kennt: einen Whirlpool mit 1.200 Litern Wasser, in dem sich bis zu fünf Personen aufhalten konnten. Das Gerät stellte er auf seiner Terrasse auf. Doch dann beschwerten sich die darunter wohnenden Nachbarn über die Vibrationen. Auch eine Dämmmatte half nicht, diese Störung
- [Mieter haftet für fehlenden Schlüssel - aber nur, wenn tatsächlich ein Schaden entstanden ist](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/mieter-haftet-fuer-fehlenden-schluessel-aber-nur-wenn-tatsaechlich-ein-schaden-entstanden-ist/) - Zu den ärgerlichsten Ereignissen am Ende eines Mietverhältnisses gehört es, wenn der Mieter nicht alle ihm überreichten Schlüssel zurückgeben kann. Das führt zu erheblichen Sicherheitsproblemen, wenn es sich um kombinierte Haus- und Wohnungsschlüssel handelt. Wird die Schließanlage anschließend aber gar nicht ausgetauscht, sieht es allerdings schlecht für Schadenersatzansprüche aus. (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 205/13) Der Fall:
- [Verwalterabberufung wegen nicht ordnungsmäßiger Beschluss-Sammlung](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/verwalterabberufung-wegen-nicht-ordnungsmaessiger-beschluss-sammlung/) - Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt seit dem 01.07.2007 in § 24 (7) die Führung einer Beschluss-Sammlung vor. Ist ein Verwalter bestellt, so hat dieser diese Beschluss-Sammlung zu führen. Die Richter am Landgericht Hamburg (318 S 23/13) haben entschieden, dass allein die nicht ordnungsgemäße Führung der Beschluss-Sammlung die Abberufung des Verwalters rechtfertigt. Einer vorhergehenden Abmahnung bedarf es bei
- [Nebenkostenabrechnung landet im falschen Briefkasten - Frist überschritten](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/nebenkostenabrechnung-landet-im-falschen-briefkasten-frist-ueberschritten/) - Wer ein wichtiges Schreiben persönlich zustellen will – zum Beispiel, um die Portokosten zu sparen –, der sollte sich gründlich vergewissern, dass er die korrekte Adresse bzw. den richtigen Briefkasten wählt. Ein Vermieter hatte das nicht getan, als er seiner ehemaligen Mieterin die Nebenkostenabrechnung zukommen lassen wollte. Tatsächlich war die Frau längst umgezogen, hatte sich
- [Wohnungseigentümerin darf kein Katzenfutter mehr auslegen](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/wohnungseigentuemerin-darf-kein-katzenfutter-mehr-auslegen/) - Spätestens dann, wenn die Interessen der anderen Eigentümer betroffen sind, muss ein Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit seinen privaten Vorlieben zurückstecken. So ist es zum Beispiel nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS nicht erlaubt, gegen den Willen der übrigen WEG-Mitglieder auf dem Gemeinschaftseigentum regelmäßig Tierfutter auszulegen, um damit Wildkatzen anzulocken. (Amtsgericht Bottrop,
- [Fragen und Antworten rund um das Dach](https://martin-reichhardt.de/technik/fragen-und-antworten-rund-um-das-dach/) - Das Dach prägt das Erscheinungsbild eines Hauses. Doch geht es dabei um weit mehr als bloße Ästhetik. Die Wahl des Materials, die richtige Dämmung, der Schutz vor Algen- und Moosbildung: Mit diesen Dachfragen beschäftigt sich Schwäbisch Hall-Experte Sven Haustein in seiner Arbeit als Architekt ständig. Hier gibt er „dachlich korrekte“ Antworten auf häufig gestellte Fragen
- [Eigentümerversammlung in der Wohnung des umstrittenen Verwalters unzumutbar](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/eigentuemerversammlung-der-wohnung-des-umstrittenen-verwalters-unzumutbar/) - Der Gesetzgeber legt Wert darauf, dass die Versammlungen von Eigentümergemeinschaften an einem verkehrsüblich zu erreichenden und allen Beteiligten zumutbaren Ort stattfinden. Die Privatwohnung eines Verwalters – respektive: dessen Ehepartners – zählt nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS nicht dazu. Zumindest nicht zwangsläufig. (Amtsgericht Büdingen, Aktenzeichen 2 C 359/12) Der Fall: Die Beziehungen
- [Untervermietung an Feriengäste rechtfertigt fristlose Kündigung](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/untervermietung-an-feriengaeste-rechtfertigt-fristlose-kuendigung/) - Vermietet ein Mieter ohne Zustimmung und Wissen seines Vermieters seine Wohnung an "Feriengäste", handelt es sich um eine schwerwiegende Vertragsverletzung. Diese Form der Untervermietung rechtfertigt die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses, auch ohne vorherige Abmahnung, entschied das Landgericht Berlin (67 S 360/14).
- [Betriebskostenbelege können beim Vermieter eingesehen werden](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/betriebskostenbelege-koennen-beim-vermieter-eingesehen-werden/) - Vermieter müssen ihren Mietern Einsicht in die Belege gewähren, auf deren Grundlage die Betriebskostenabrechnung erstellt wurde. Der Mieter muss dies aber ausdrücklich verlangen, eine Pflicht des Vermieters, unaufgefordert Belegkopien beizulegen, gibt es nicht. Die Einsichtnahme in die Betriebskostenbelege hat nach Meinung der Richter am Landgericht Berlin vor Ort beim Vermieter zu erfolgen, es handelt sich
- [Grillen verboten?](https://martin-reichhardt.de/mietrecht/grillen-verboten/) - Im Sommer muss die Nachbarschaft Grillen auf dem Balkon oder Garten grundsätzlich hinnehmen. Aber nicht maßlos. Ist das Grillen auf dem Balkon z. B. mietvertraglich verboten, so müssen sich die Mieter daran halten. Andernfalls droht im Wiederholungsfall die fristlose Kündigung, hat das Landgericht in Essen entschieden (10 S 438/01). Ist das Grillen grundsätzlich erlaubt, bleibt
- [Wohnungseingangstüren sind immer Gemeinschaftseigentum](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/wohnungseingangstueren-sind-immer-gemeinschaftseigentum/) - In einem im Oktober 2013 veröffentlichten Urteil des BGH (V ZR 212/12) stellten die Richter klar, dass auch im Falle einer anderslautenden Regelung der Teilungserklärung die Wohnungseingangstür immer Gemeinschaftseigentum ist. Da erst durch die Wohnungseingangstür die für die Schaffung von Sondereigentum erforderliche Abgetrenntheit im Sondereigentum stehenden Räume entsteht, gehört die Wohnungseingangstür räumlich und funktionell auch
- [Errichtung von Mobilfunkantennen auf WEG-Dach nur einstimmig](https://martin-reichhardt.de/weg-recht/errichtung-von-mobilfunkantennen-auf-weg-dach-nur-einstimmig/) - Die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft fassten 2010 mehrheitlich den Beschluss, einem Unternehmen die Aufstellung und den Betrieb einer Mobilfunkanlage auf dem Fahrstuhldach der Wohnungseigentumsanlage zu gestatten. Ein Mitglied der WEG erhob Anfechtungsklage und berief sich auf § 22 WEG (bauliche Veränderung, die der Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer bedarf). Das Amtsgericht Aschaffenburg (115 C 2751/10) gab der Beschlussanfechtungsklage

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